Komplette Leistungen und Services aus einer Hand

PPP-Projekte / Kommunale Lösungen

Privates Kapital und Know-how zum langfristigen Vorteil der öffentlichen Hand. Public-Private-Partnership-Modelle (PPP) sorgen für geringere Kosten, schnellere Abläufe, eine optimale Instandhaltungsqualität, gesicherten Werterhalt und sind damit innovative und zukunftweisende Erfolgsmodelle.

Projektentwicklung

Wir entwickeln ganzheitliche markt- und bedarfsgerechte, langfristig wirtschaftliche Immobilien. Dabei berücksichtigen wir Markterkenntnisse und Trendbeobachtung. Unser ausgeprägtes Qualitätsbewusstsein resultiert aus unseren langjährigen Erfahrungen bei Neubau, Sanierung und Betrieb.

Wir konzipieren und realisieren Immobilienprojekte von der Planung bis zur Schlüsselübergabe, von Beginn der Nutzung bis zur Umnutzung der Immobilie.
Wir erstellen oder planen anhand Ihrer Nutzungsprofile gemeinsam mit Architekten und Fachingenieuren ihre Immobilie mit dem Ziel, ein Optimum an Wirtschaftlichkeit zu erreichen.

Konzeptionelle Planung

Der Lebenszyklusgedanke ist Grundlage für die Neuplanung oder Sanierung von Immobilien. Die konzeptionelle Planung umfasst das Erstellen der Grundstruktur von Planungsideen einschließlich der Untersuchung alternativer Möglichkeiten.
Bewertungskriterien hierbei sind u. a.:

• Optimales Verhältnis von Bruttogeschossfläche (BGF) zu Hautnutzfläche (HNF); von Hüllfläche zur Kubatur; von Verkehrsfläche (VF) zu Nutzfläche (NF)
• Optimale Lage des Gebäudes auf dem Grundstück
• Optimales Verhältnis von ressourcenschonender Technikausstattung zu den daraus resultierenden Energieeinsparungen
• Optimale Erfüllung aller Nutzerwünsche

Ziel ist es in der Nutzung ein kostenoptimiertes und ressourcenschonendes Gebäude zu erstellen.
Konzeptionelle Planung findet in den Bereichen Architektur, Außenanlagenplanung, TGA, Statik etc. Anwendung

Technisches Gebäudemanagement

• Wieder-/Inbetriebnahme, Außerbetriebnahme, Bedienung von Anlagen
• Controlling und Dokumentation
• Optimierung
• Warten, Inspizieren, Instandsetzen von Gebäuden und Anlagen

Infrastrukturelles Gebäudemanagement

Hausmeisterdienste

Wartung und Pflege von Außenanlagen (Grünflächen, Wege, Plätze) inklusive Winterdienst unter Einhaltung des gesetzlichen Bestimmungen sowie Bauwerksbegrünung

Energieversorgung und -management sowie Bereitstellung von Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffen

Informationsmanagement wie Gebäudeleittechnik, DV-Systeme, Zugangskontrollen, Brandmeldesysteme

Ausführliche Dokumentationen

Umbau von Gebäuden, Anlagen und Systemen, wenn sich Funktion und Nutzung ändern

Kaufmännisches Gebäudemanagement

• Beschaffungsmanagement: termingerechte, kostenbewusste Beschaffung von Lieferungen und Leistungen
• Kostenplanung und -kontrolle
• Objektbuchhaltung
• Vertragsmanagement: Verfassen, Kontrolle und Ändern von Verträgen
• Hausverwaltung

Projektmanagement

• Koordination aller Projektbeteiligten
• Permanenter Informationsaustausch der Partner
• Transparente Darstellung der Kosten und Zeitpläne
• Optimierung des Kosten-Nutzen-Verhältnisses im Prozessverlauf

Flächenmanagement

Nutzenorientiert:
Nutzungsplanung, räumliche Organisation von Arbeitsprozessen und Arbeitsplätzen, ergonomische Arbeitsplatzgestaltung, Optimierung der Flächenökonomie und der Wegebeziehungen
Anlagenorientiert:
Flächen- und raumbezogene Analyse im Hinblick auf Baukonstruktion (bauliche Anlagen) und technische Gebäudeausrüstung, z.B. auf Basis von Sollwerten für Lufttemperatur, Luftfeuchte und geforderte Netzinfrastruktur
Unter Immobilienwirtschaftlichen Aspekten:
Verknüpfung von Flächen und Räumen zu vermietbaren Einheiten bzw. zusammenhängenden Nutzungseinheiten; Belegungsplanung und -steuerung, Erfassung und Bewertung von Leerständen sowie eine Kopplung raumbezogener Bedarfsforderungen und Servicelevels an Mietverträge und Mietnebenkostenabrechnungen
Serviceorientiert:
Z.B. Zeitmanagement von Raumbelegungen, Catering-Logistik, medien- und konferenztechnischer Service, flächen- bzw. raumbezogene Reinigungs- und Sicherheitsleistungen

Instandsetzungsmanagement

Sofortige Behebung von Schäden

Frühzeitiges Aufspüren von Schwachstellen in Anlagen und Gebäuden: vermeidet Nutzungsausfälle, Kosten im Vorfeld vermeiden, verlängert die Lebensdauer der Immobilien

Energiemanagement

Maßgeschneiderte Energiekonzepte, die nicht nur zur drastischen Senkung der Energiekosten beitragen, sondern langfristig zum Werterhalt und Wertsteigerung dienen. Planung, Umsetzung und Finanzierung eines leistungsfähigen Energiesystems, Inbetriebnahme und Instandhaltung.

Sicherheitsmanagement

Erstellen von Sicherheitskonzepten in Bezug auf

• Sicherheit des Gebäudes und der Außenanlagen (Naturgewalten und Vandalismus),
• Sicherheit der Gebäudeausstattung (Einbruch und Vandalismus) sowie
• Sicherheit des IT-Netzes Sicherheit der Nutzer (Schützen von Leib und Leben, Unfallverhütung, Gewalt von innen und außen)

Hierbei spielen die Wahl von Materialien innen wie außen, die Konzeption des Gebäudeinneren, die Wegeführung im Gebäude und den Außenanlagen sowie die Wahl der technischen Einrichtungen und Ausstattung eine wesentliche Rolle

Schlüsselmanagement

Hohe Gebäudesicherheit durch Einführung der Transponder–Technik. Eine Tür der Außenhaut wird mit einem elektronischen Zylinder (batteriebetrieben, daher keine Umbaukosten) ausgestattet.

Vorteile:

• Gebäude - Zutrittskontrolle
• hohe Verfügbarkeit für alle befugten Nutzer
• Schließanlage bleibt konstant
• Bei Schlüsselverlust nur Sperrung des Chips und Ausgabe eines neuen Chip

Abwicklung der gesamten Schlüsselverwaltung (Ausgabe, Rücknahme, Dokumentation) in Computer Aided Facility Management (CAFM) lesender Zugriff im Kunden -/ Nutzerportal möglich.

Nachteil:

• etwa 10 x so teuer wie herkömmlicher Zylinder

Büroservice

Termin- und fachgerechte Abwicklung aller Büroarbeiten durch effizienten Einsatz von professionellen Arbeitskräften unter Nutzung der Synergien innerhalb der SKE-Gruppe.

Abfallmanagement

Einbeziehung der Nutzer in das Abfallmanagement, z.B. durch Bereitstellung ausreichender Sammelbehälter für die Mülltrennung. Dadurch ist eine Reduzierung der Abfallsammelbehältergröße für Restmüll um bis zu fünfzig Prozent möglich.

Nochmalige Sortierung des Restmülls vor Abfuhr durch einen externen Dienstleister reduziert die Restmüllmenge um weitere 15 Prozent.

Umweltmaßnahmen

Umweltschutz wird bei SKE groß geschrieben. Durch Maßnahmen, die die Natur und das Budget unserer Kunden gleichermaßen schonen, legen wir größten Wert auf den sorgsamen Umgang mit den natürlichen Ressourcen. In jeder Projektphase beziehen wir alle Sicherheitsaspekte für Mensch und Natur mit ein. Schließlich geht es nicht um einseitiges, kurzfristiges Agieren, sondern um nachhaltiges, verantwortungsbewusstes und ganzheitliches Handeln.

Dieser Grundsatz gilt für unsere gesamten Geschäftsaktivitäten und ist zugleich der Impuls für einen kompletten Bereich unseres Portfolios: Wir unterstützen unsere Kunden mit einem umfassenden Programm an Umweltschutz-Services. Eine sinnvolle Investition in unsere Zukunft und im Sinne nachfolgender Generationen!

Reinigungsmanagement

• Erfassen der Bodenbelagsarten und Überprüfung der Raumnutzung
• Überprüfung der Flächenangaben
• Ändern/Ergänzen von fehlenden oder doppelten Raumnummern
• Erstellung von neuen Raumbüchern

Bauleistungen

Wir erbringen alle Hochbauleistungen vom Neubau und Umbau bis zur aufwendigen Bestandssanierung während des laufenden Betriebs. Besondere Erfahrung bei der vorübergehenden Auslagerung der Nutzer in temporäre Räumlichkeiten.

Öffentliche Verkehrswege

Gewährleistung der Verkehrssicherheit öffentlicher Straßen und Gehwege durch Übernahme von Winterdienst- und Straßenreparaturarbeiten an großen Liegenschaften seit über dreißig Jahren. Umsetzung der individuellen Satzungen von Kommunen durch Angebot von Hausmeister-Dienstleistungen.

Außenanlagen/Grünflächenpflege

Umfangreiches Know-how für Baumschnitte / Gehölzschnitt / Beetpflege- und Rasenmäharbeiten durch über 15-jährige erfolgreiche Tätigkeit mit eigenem Personal und qualifizierten Partnern.

Beratung bei der pflegeorientierten Neugestaltung von Außenanlagen.

Errichtung von Zaunanlagen.

Pflasterarbeiten, Freiraummöblierung, Einfassungen in
Holz-, Beton-, etc.

Errichtung und Instandhaltung von Spielgeräten.

Pflege von Sportanlagen, Spielplätzen.

Die entscheidenden Mehr-Werte für unsere Kunden!

• Deutliche Reduktion der Betriebs- und Unterhaltungskosten
• Optimierung von Wartung und Betrieb
• Vorbeugende Inspektion und Wartung
• Erhöhte Sicherheit aller Abläufe
• Erhöhte Arbeitsplatzqualität
• Erhöhte Betriebsbereitschaft
• Transparenz bei Kosten und Prozessen
• Entlastung des internen Personals
• Freisetzung wichtiger Unternehmensressourcen
• Werterhaltung und Wertsteigerung der Immobilie